La nueva ley de copropiedad no impide este tipo de alquiler en edificios residenciales y los reglamentos internos no son impositivos.
Santiago, marzo 2025.- La modalidad de renta corta, en la que se arrendan departamentos por períodos breves, ha ganado terreno en los últimos años y se ha convertido en una tendencia en constante crecimiento. Según datos de RentaDays, plataforma especializada en este tipo de alquiler, en febrero de 2025 se registró un aumento del 40% en comparación con el mismo mes de 2024, lo que representa una señal positiva para los propietarios de inmuebles.
Sin embargo, la expansión de este modelo de negocio ha generado dudas en cuanto a su legalidad, particularmente en lo que respecta a la posibilidad de que las comunidades de edificios residenciales prohíban este tipo de arrendamientos. Ante esta inquietud, expertos en el tema aclaran los aspectos legales que rigen la renta corta.
Manuel Maneiro, cofundador de RentaDays, plataforma que automatiza el proceso de arriendo por día (https://rentadays.com/), explica que la actual legislación no establece regulaciones específicas para los arrendamientos de corto plazo. Según Maneiro, la única ley aplicable es la Ley de Copropiedad, la cual no prohíbe este tipo de alquiler en edificios residenciales.
«Los reglamentos internos de las comunidades no pueden prohibir este tipo de arrendamiento por día. Solo pueden regular el uso de los espacios comunes, como la piscina o el gimnasio, pero no el uso del departamento en sí. De lo contrario, se trataría de una acción ilegal en contra de los derechos de los propietarios», señala el experto.
En cuanto a las recomendaciones para mantener una buena convivencia dentro de las comunidades, Maneiro sugiere que los propietarios de inmuebles que alquilan por corto plazo deben ser conscientes de la importancia de no generar conflictos con los vecinos. «Es fundamental establecer reglas claras en los contratos de alquiler, como el respeto por los horarios de descanso y el uso adecuado de las instalaciones comunes», añade.
Ante esto, agrega algunos tips de convivencia:
Establecer reglas claras con los inquilinos: Asegúrate de que los arrendatarios reciban la información y tengan claras las normas de la comunidad, especificando el respeto por los espacios comunes y horarios de descanso.
Informar a la administración del edificio: Es importante comunicar a la administración del edificio que se planea realizar un arrendamiento de corto plazo, para asegurarse de que no haya conflictos con los reglamentos internos del inmueble.
Respetar las áreas comunes: Los propietarios deben recordar que, aunque no se puede prohibir el alquiler de los departamentos, las comunidades pueden regular el uso de áreas comunes como la piscina, gimnasio, o salones de eventos. Es fundamental que los inquilinos respeten estos espacios.
Establecer horarios de descanso: Para evitar molestias a los vecinos, se deben establecer límites claros en cuanto al ruido durante ciertas horas del día, respetando los horarios de descanso en el edificio.
Verificar el perfil de los inquilinos: Es recomendable hacer una revisión previa de los inquilinos para asegurarse de que son responsables y están dispuestos a respetar las normas del edificio.
Contar con un sistema de gestión eficiente: Utilizar plataformas especializadas como RentaDays para gestionar las reservas y los pagos, lo que facilita la automatización de los procesos y evita complicaciones tanto para propietarios como para inquilinos.
Mantener la propiedad en buen estado: Es importante que el departamento esté bien cuidado y limpio para asegurar que los inquilinos tengan una experiencia positiva, lo que también evitará quejas de otros residentes del edificio.
Siguiendo estas recomendaciones, los propietarios pueden asegurar una experiencia positiva tanto para ellos como para sus vecinos, contribuyendo a una convivencia armónica dentro del edificio.
Con el crecimiento de la renta corta, es crucial que tanto los propietarios como las comunidades residenciales conozcan y respeten los marcos legales vigentes, promoviendo un entorno de convivencia armónica sin restricciones ilegales.
Para más información, visite RentaDays
Equipo Prensa
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