Santiago, marzo de 2026. Con el inicio del año académico, miles de estudiantes de regiones llegan a Santiago para comenzar sus carreras en universidades capitalinas. ¿Uno de los desafíos? Encontrar alojamiento.
Recientes datos de Yapo.cl revelan los barrios universitarios más demandados en la Región Metropolitana, donde la Generación Z tiene marcadas preferencias relacionadas a conectividad, funcionalidad del espacio y control del presupuesto, impulsando una mayor demanda por departamentos pequeños, arriendos compartidos y zonas con alto acceso a servicios urbanos.
Barrios universitarios favoritos y sus precios
El análisis de búsquedas de arriendos en la Región Metropolitana muestra una concentración en comunas estratégicas:
- Santiago Centro: departamentos desde $ 270.000, con promedio de $ 380.000; piezas desde $ 120.000, con promedio de $ 195.000.
- Providencia: departamentos desde $ 750.000, con promedio de $ 890.000; cuartos desde $ 240.000, con promedio de $ 280.000.
- Ñuñoa: departamentos desde $ 440.000, con promedio de $ 560.000; cuartos desde $ 200.000, con promedio de $ 245.000.
- Estación Central: departamentos desde $ 200.000, con promedio de $ 300.000; cuartos desde $ 120.000, con promedio de $ 180.000.
- San Joaquín: departamentos desde $ 200.000, con promedio de $ 390.000; cuartos desde $ 130.000, con promedio de $ 190.000.
- Macul: departamentos desde $ 320.000, con promedio de $ 480.000; cuartos desde $ 120.000, con promedio de $ 215.000.
- La Florida: departamentos desde $ 300.000, con promedio de $ 420.000; cuartos desde $ 180.000, con promedio de $ 200.000.
«Los datos muestran una diferencia de hasta $ 690.000 entre los arriendos más económicos y los más costosos en las zonas universitarias de Santiago. Para estudiantes con presupuestos limitados, comunas como Estación Central ofrecen opciones más económicas, mientras que Santiago Centro mantiene un equilibrio entre precio y ubicación”, señaló el gerente comercial de Real Estate de Yapo.cl, Javier Pacheco.
Además, el estudio de Yapo.cl identifica patrones claros en las preferencias de los estudiantes universitarios. Estos priorizan propiedades con arriendos ajustados y gastos comunes moderados, optando frecuentemente por compartir espacios para optimizar costos.
La ubicación es fundamental: cercanía al Metro y a los principales ejes de transporte público resulta determinante, así como la proximidad a centros universitarios, factores que explican la alta concentración de demanda en comunas como Santiago Centro, Ñuñoa y Estación Central.
La conectividad digital ya no es un lujo, sino un requisito básico, especialmente para modalidades híbridas de estudio. Complementariamente, valoran entornos urbanos activos con comercio cercano, cafeterías y servicios accesibles a pie, sin descuidar la percepción de seguridad del barrio, factor que continúa siendo decisivo en la elección final.
«Hemos identificado que la Generación Z prefiere invertir en ubicación y conectividad antes que en metros cuadrados. Los estudiantes de hoy tienen expectativas muy claras sobre sus espacios de vivienda; ya no buscan solo un lugar para dormir, sino un entorno que facilite su desarrollo académico y personal», añadió Pacheco.
Equipo Prensa
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